地盤調査とは？

土地に建物を建てた際、後から地盤沈下や傾きなどのトラブルに見舞われてしまうことがあります。こういったトラブルを避けるためには、地盤調査が欠かせません。

ここでは地盤調査とは何か、どのような方法で行われるのかなどについて解説します。

このページで分かること

  • 地盤調査とは何か、その目的と重要性
  • 地盤調査が必要になるタイミング（新築時・建て替え時など）
  • 地盤調査によって把握できる内容（地盤の強さ・不同沈下リスク）
  • 代表的な地盤調査方法（ボーリング調査・SWS試験・平板載荷試験）の違い
  • 各調査方法の費用目安と向いている建物規模

地盤調査とは

地盤とは、構造物や施設物といったものの基礎となる土地のことをいいます。この地盤を調査するのが地盤調整です。

どのようなタイミングで調査が必要になるのか、調査によって何がわかるのか、から解説します。

地盤調査が必要なタイミング

地盤調査は、その上に建物などを建てた際に問題がないかを確認するためのものなので、建物を建てる前のタイミングで行う必要があります。

また、新築時に地盤調査を行っていたとしても、長く経過すれば地盤の状態が変化している可能性があるため、建て替えの際にも行います。

地盤調査をしてわかること

地盤調査をすることにより、どの程度の重さに耐えられる地盤なのかがわかります。調査の結果、建物の重さに耐えられないことがわかった場合、地盤改良などを行ってから建物を建てることについて検討しなければなりません。

そのため、新築で住宅を建てる方や、建て替えを予定している方は、地盤調査にかかる費用についても考えておく必要があります。

地盤調査の方法

地盤調査にはいくつか方法がありますが、代表的なのはボーリング調査、SWS試験、平板載荷試験の3種類です。それぞれどのような調査方法なのかについて解説します。

ボーリング調査

ボーリング調査とは、ボーリング機械と呼ばれるものを使用して地面に穴を掘り、そこにハンマーを落としてどの程度の強さがある地盤なのかを調べる調査です。

地盤調査の中では特に基本的な方法といえます。

ボーリング調査をするにあたり、約5メートル四方の面積が必要になります。作業にかかる時間は、1日～数日ほどです。

地質の状態まで調べられる調査ではありますが、費用は25～30万円ほどと、高額になります。

費用の問題もあり、一般住宅よりも、マンションなどの大規模建設物で多く行われている調査方法です。ただ、一般住宅でも規模が大きい場合や、地下室を作るような場合にはボーリング調査が必要になるケースもあります。

SWS試験

旧スウェーデン式サウンディング試験としても知られているSWS試験は、非常に一般的な地盤調査の方法です。

一般住宅の多くはSWS試験による地盤調査が行われます。

鉄でできたロッドを地面に対して垂直に突き刺し、どの程度沈むかによって地盤の固さを見極める調査方法です。ロッドの進みが速い場合、地盤がやわらかく、ゆるいことになります。一方、固い地盤はロッドがなかなか進みません。

一般的に戸建て住宅でSWS試験を行う場合、住宅の中央部分だけではなく、四隅にあたる部分も調査が必要です。

半日程度かけて調査するケースが多いほか、費用は5万円程度に抑えられるということもあり、ボーリング調査と比較すると取り入れやすい調査方法です。ただし、大規模な建物の地盤を調査するのには向いていません。

平板載荷試験

平板載荷試験とは、制度の高さが特徴的な地盤調査方法です。基礎を設置する深さまで土地を掘り、そこに直径30センチの基礎に見立てた円盤を置きます。続いて、建物の重量に見合うような荷重をかけて沈下量を測定する調査です。

精度は高いのですが、深さ約0.6メートルより下の地盤については調査ができません。そのため、地盤の深いところに軟弱層などがあった場合、平板載荷試験だけでは判断できないケースがあります。

このようなケースでは平板載荷試験のみの結果で問題ないと判断して建物を建てると、沈下してしまう恐れがあります。平板載荷試験で下部の軟弱層を見極めるためには、地盤データなどを用いた推定が必要になるでしょう。

費用は8～15万円ほどです。場合によっては20万円を超えることもあります。

よくある質問（Q＆A）

Q1. 地盤調査は必ず行う必要がありますか？

A. 新築住宅では、不同沈下などのトラブルを防ぐためにほとんどのケースで実施されています。住宅瑕疵担保責任保険を利用する場合も、地盤調査が前提となるのが一般的です。

Q2. 地盤調査をしないとどうなりますか？

A. 地盤の強さを確認しないまま建築すると、建物の傾きやひび割れ、地盤沈下などの深刻な問題が起こる可能性があります。後から補修する場合、高額な費用がかかることもあるため事前調査が重要です。

Q3. 地盤調査にはどのくらいの費用がかかりますか？

A. 調査方法によって異なります。SWS試験は約5万円前後、平板載荷試験は約8〜15万円、ボーリング調査は約25〜30万円が目安です。建物の規模や地盤状況によって選択される方法が変わります。

Q4. 調査結果が悪かった場合はどうなりますか？

A. 地盤が建物の重さに耐えられないと判断された場合は、地盤改良工事を行います。表層改良や柱状改良など、地盤の状態に応じた工法で強度を高めてから建築を進めます。

Q5. すでに建っている家でも地盤調査は可能ですか？

A. 可能です。建て替え時や、建物の傾き・ひび割れが気になる場合に実施されることがあります。ただし、既存建物の状況によっては調査方法に制限が出る場合があります。

Q6. どの調査方法を選べばよいのでしょうか？

A. 一般的な戸建て住宅ではSWS試験が多く採用されています。大規模建築物や地下室を設ける場合などは、より詳細なボーリング調査が必要になることもあります。建物の規模や用途に応じて専門業者と相談することが大切です。

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