地盤調査の依頼方法とは？

地盤調査は、土地を購入してから業者に依頼します。ハウスメーカーが提携している業者に依頼するというケースもありますが、自分で業者を選んで依頼することもできます。では実際に地盤調査を依頼するときはどのように行うのか、どのような業者を選んだらいいのか、初めてだとわからないものです。

ここでは地盤調査の依頼方法と用意するべきもの、依頼する際のポイントを紹介します。

このページで分かること

  • 地盤調査の依頼方法と全体の流れ（資料準備〜依頼書提出まで）
  • 依頼時に必要となる書類や事前に準備すべき情報
  • 地盤調査のスケジュール調整の考え方と注意点
  • 信頼できる地盤調査業者の選び方（技術者・報告書・保証）
  • 地盤調査後の改良費用を見据えた資金計画のポイント

地盤調査の依頼方法とは

資料を揃える

地盤調査を依頼する際、まずは土地に関する資料を揃えましょう。建物配置図・平面図・現場案内図は地盤調査の依頼時に必要です。その他、業者に確認して必要となる書類があれば手配しましょう。

調査希望日を決める

調査希望日を伝え、その日で調査可能かどうかを確認します。最終的な日程は業者と相談しながら決めます。地盤調査は基本的に立ち会う必要はなく、業者のみで行うことが多いです。

地盤調査依頼書を準備する

地盤調査依頼書は、実際に依頼する際に業者に渡す書類です。調査件名・調査場所・希望日時・調査方法・計画建物の種類などを記載します。地盤調査依頼書の不備があると調査を予定していた日に調査が行えなくなる恐れがあります。

細かくチェックし、不備のないように記載しましょう。

地盤調査を依頼する際のポイント

専任技術者がいるか確認する

地盤調査には、専門的な知識と高い技術が必要です。地盤調査を依頼する業者を選ぶ際、専任技術者が在籍しているかどうかをチェックしましょう。専任技術者が在籍していれば、精度の高い地盤調査を行ってくれるはずです。

資格としては、地盤品質判定士・住宅地盤主任技士などがあります。

地盤調査報告書を発行できるか確認する

地盤調査を終えた後、地盤調査報告書を発行してくれるかどうかも確認しましょう。地盤調査報告書は、地盤調査を実施した証明になる書類です。また地盤の状態が詳しく記載されているため、土地の身分証明書としても利用できるでしょう。

また分譲地や建売住宅など、購入前にすでに地盤調査が終わっている土地の場合も、地盤調査報告書の写しを請求しましょう。

調査不備における保障があるか確認する

地盤を原因とする建物の傾き・沈下は、建ててすぐに生じるわけではありません。その時は良くても、建物を建ててから数年後に少しずつ傾き始める、地震でいきなり傾くなどさまざまなケースがあります。精度の高い地盤調査を行える業者を選ぶことは大前提ですが、調査不備によって何らかの問題が発生した場合、保証システムがあるかを確認しましょう。

また保証システムがある場合はその内容についても確認しておくことをおすすめします。

資金は余裕を持って用意する

地盤調査には、数十万円の費用がかかります。20万円ほどあれば、調査は終えられるでしょう。しかし、問題は地盤調査後の改良です。改良工事が必要であると判断された場合、改良費用がかかります。改良工事の内容で費用は違いますが、安くても30万円ほど、大幅な改良が必要となると100万円以上に費用が必要です。

あらかじめ地盤改良が必要だろうと考えておき、資金は余裕を持って用意しておくともしものときでも焦らず対応できます。

よくある質問（Q＆A）

Q1. 地盤調査はどのように依頼すればよいですか？

A. 土地に関する資料を準備し、希望日を決めたうえで業者に連絡します。その後、地盤調査依頼書を作成・提出し、日程や調査内容を調整して依頼するのが一般的な流れです。

Q2. 地盤調査の際に立ち会いは必要ですか？

A. 基本的には立ち会いは不要で、業者のみで調査が行われるケースが多いです。ただし希望すれば立ち会いが可能な場合もあるため、事前に確認しておくとよいでしょう。

Q3. 業者はどのように選べばよいですか？

A. 専任技術者の在籍や実績、地盤調査報告書の発行の有無、保証制度の内容などを確認して選ぶことが重要です。信頼できる業者を選ぶことで、調査精度や安心感が大きく変わります。

Q4. 地盤調査後に追加費用がかかることはありますか？

A. はい、地盤改良が必要と判断された場合は追加で改良工事費用が発生します。内容によっては数十万円から100万円以上かかるケースもあるため、あらかじめ余裕を持った資金計画が必要です。

Q5. 地盤調査報告書は必ず受け取るべきですか？

A. はい、必ず受け取るべき重要な書類です。地盤の状態や調査結果が記載されており、将来的なトラブル時の確認資料や保証の根拠としても活用されます。

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