山林における地盤調査とは？
山林の特性を理解し、土地の価値を引き出すためには、適切なタイミングでの地盤調査が不可欠です。宅地への変更や売却を検討している場合は、理解しておきましょう。
山林とは
山林は、特定の条件の下で分類される土地の一種で、定義は法律によって明確にされています。具体的に、山林は「耕作の方法によらないで竹木の生育する土地（不動産登記事務取扱手続準則 第68条9号）」と定義されています。この定義によれば、人間が直接的に介入して耕作せず、自然に竹や木が育っている土地全体を指します。
注意としては、人間が植えた苗木が肥料や草刈りなどの管理を必要としている間は、その土地は「山林」に分類されません。たとえば、リンゴや梨などの果樹園は、樹木がたくさん植えられていますが、人の手によって管理されているため山林に含まないとされています
また、山林の地盤の特徴についても覚えておく必要があります。山林の地盤は一般に不均一であり、岩石、土、粘土などさまざまな層が混在していることが多いです。これは山林が自然の状態で形成され、人間の介入を受けていないためです。
その結果、地盤が安定している場所とそうでない場所が混在し、特に斜面などでは地すべりや沈下のリスクが伴います。なので、山林を利用して何かを建設する際や、その土地の利用方法を変更する場合は、地盤調査が重要となります。
山林の地盤調査をした方がいいタイミング
山林は以下のタイミングで地盤調査することを把握しておきましょう。
- 山林を宅地へ変更する場合
- 山林を売却する場合
以下で、それぞれのシチュエーションにおける地盤調査の重要性とタイミングについて詳しく解説します。
山林を宅地へ変更する場合
山林を宅地として利用するためには、まずその土地が建築に適しているかどうかを正確に把握する必要があります。自然のままの山林の地盤は、表面下に岩石があったり、土壌が緩いこともあります。安全に建物を建設するためには、不安要素を把握し、適切な処理が求められます。
地盤調査を行うタイミングとしては、宅地への変更計画の初期段階で行うのが適しています。計画を進める前に、地盤の強度や地質の特性、地下水位などの情報を把握することで、建設可能な場所や建築時に必要な工事の規模を把握できます。また、将来的に地滑りや土地の沈下などのリスクも予測し、適切な対策を講じられます。
山林を売却する場合
山林を売却する際も、地盤調査は重要です。買い手は自然の中にある土地を購入する際、その土地の安全性や将来性を重視します。地盤調査を事前に実施することで、土地の現状を正確に把握し、買い手に対して適切な情報を提供できます。
タイミングとしては、売却プロセスを開始する前の地盤調査が望ましいです。土地の価値を正確に評価し、購入希望者に対して信頼性のある情報を提供できます。また、万が一地盤に問題が発見された場合でも、早期に対策を講じて土地の価値を維持、または向上が可能です。
まとめ
山林の地盤調査は、土地の安全性と価値を正しく評価するために不可欠です。山林の地盤は不均一であり、自然状態のため予期せぬリスクが潜んでいることがあります。そのため、宅地への変更や売却を考えている場合、事前の地盤調査を検討しましょう。
四国の地盤調査会社
